Investir dans l’immobilier n’est pas chose aisée, surtout si l’on décide de mener à bien un projet de construction. En pratique, seule l’espérance d’un résultat satisfaisant au bout du tunnel permet véritablement d’avancer et de faire face aux aléas inhérents à tout chantier. Afin de gérer aisément les difficultés présentes, mais aussi futures, il est souhaitable de souscrire une assurance. Faisant partie des assurances garantissant les risques postérieurs à la construction, l’assurance dommage ouvrage est l’une des plus importantes. Il sera ici déterminé la possibilité et les modalités éventuelles liées à sa souscription après le début des travaux.

Considérée dans un sens large, l’assurance dommage ouvrage est une assurance propre au secteur de l’immobilier. Elle est destinée à prendre en charge certains dommages ou sinistres pouvant survenir après la construction d’un bâtiment. Elle présente l’avantage de protéger le propriétaire d’un immeuble contre tout malfaçon ou défaut de construction. Parallèlement, l’assurance dommage ouvrage permet également à l’éventuel acquéreur d’obtenir dans de brefs délais les fonds nécessaires aux travaux de réparation. En effet, point n’est besoin de prouver ou de situer les responsabilités avant d’être indemnisé à la hauteur des réparations. Il faut également noter que l’assurance dommage ouvrage couvre une période de dix (10) ans à compter de la fin des travaux de construction.

La question logique qui se pose à la suite est celle de savoir quels sont les risques couverts par l’assurance dommage ouvrage. La réponse à pareille interrogation est toute simple. La dommage ouvrage ne couvre que les dommages mettant en péril l’intégrité du bâtiment ou le rendant inhabitable. Sont donc concernés aussi bien les dommages recensés sur un bâtiment neuf que ceux survenant à la suite de la rénovation d’un bâtiment moins neuf. Les travaux mis en cause sont ceux d’étanchéité, de sécurité, de grosse plomberie, d’électricité, de fissure murale ou encore d’affaissement de plancher.

La pratique inspirée par la loi impose de souscrire l’assurance dommage ouvrage avant le démarrage des travaux de construction. Toutefois, certains impondérables peuvent conduire à entamer les travaux sans assurance dommage ouvrage. L’opération devient-elle pour autant impossible ? Fort heureusement, la réponse à cette interrogation est négative. Quelques formalités supplémentaires peuvent être cependant requises, mais elles ne compromettent absolument pas les démarches de souscription de l’assurance dommage ouvrage.

Comme analysé ci-dessus, l’assurance dommage ouvrage permet de couvrir les risques endommageant considérablement un bâtiment. Dès la survenance du dommage, l’assureur doit en être informé dans les plus brefs délais. L’information lui est portée par une déclaration de sinistre. Cette dernière est une lettre recommandée avec accusé de réception adressée à l’assureur. Elle doit décrire au mieux les dégâts afin que l’assureur réagisse promptement.

La déclaration de sinistre marque le début de la procédure de mise en œuvre de l’assurance dommage ouvrage. Une fois en sa possession, l’assureur peut refuser ou accepter de faire une offre d’indemnisation. Dans l’hypothèse où il serait favorable au versement, une vérification préalable du montant des réparations est indispensable. Si celui-ci est inférieur à 1830€, l’assureur dispose d’un délai de 15 jours pour faire une offre. Si le montant des réparations est supérieur à 1830€, l’assureur doit nommer un expert pour vérifier l’estimation initiale. L’expert a l’obligation de rendre son rapport dans les 60 jours de la déclaration de sinistre, et l’assureur devra faire une offre dans les 30 jours suivant le dépôt du rapport. Notons que l’expert peut être récusé, ce qui influe sur les délais initialement prévus par la loi. Enfin, 15 jours après acceptation de l’offre, le versement doit être fait par l’assureur.

Aucune sanction pénale n’est encourue par les particuliers s’ils ne souscrivent pas la dommage ouvrage. Cette donnée pourrait pousser à y renoncer une fois les travaux de construction entamés. Toutefois, les conséquences sont d’un autre ordre. En effet, les notaires et les banques exigent l’assurance dommage ouvrage pour toute transaction immobilière. Il s’agit en l’occurrence d’une garantie indispensable tant à l’acquéreur qu’au vendeur.